การศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ในพื้นที่อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี

บทคัดย่อ

งานวิจัยนี้มีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการหมู่บ้านจัดสรรบนที่ดิน ในตำบลไทรม้า อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี โดยรูปแบบที่ใช้ในการศึกษาคือการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด ซึ่งที่ดินที่ทำการศึกษานั้นมีขนาด 10 ไร่ 32.1 ตารางวา จากการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลพบว่าที่ดินแปลงนี้จัดอยู่ในประเภท ก.1 - ก.3 ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การให้ใช้บังคับผังเมืองรวมนนทบุรี พ.ศ. 2566 ซึ่งสามารถสร้างที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวได้เท่านั้น จึงเป็นที่มาของการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว
6 แบบ จำนวนทั้งสิ้น 38 แปลงย่อยในครั้งนี้ ตัวโครงการจะจัดสรรพื้นที่ขายประมาณร้อยละ 62 ของพื้นที่ทั้งหมด ส่วนที่ดินที่เหลือนั้นจะเป็นพื้นที่ของส่วนกลาง ผลการศึกษาพบว่าโครงการจะมีต้นทุนรวม 260,033,888 บาท รายได้รวมจากการขายเท่ากับ 393,990,740 บาท ระยะเวลาคืนทุนของโครงการอยู่ที่ 12 เดือน มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการมีค่าเท่ากับ 73,158,957 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 กล่าวคือการลงทุนนี้คุ้มค่าแก่การลงทุน และอัตราผลตอบแทนภายในมีค่าเท่ากับร้อยละ 42.07 ซึ่งสูงกว่าค่าเสียโอกาสจากการใช้เงินทุน กล่าวคือควรพิจารณาลงทุนในโครงการนี้ เมื่อผนวกรวมกับความสามารถในการรองรับความเสี่ยง จากการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการที่อาจมีการเพิ่มขึ้นของค่าก่อสร้าง ค่าที่ดิน หรือการลดลงของราคาขายบ้าน ยังคงพบว่าโครงการนี้ยังคงมีความคุ้มค่าและน่าสนใจทุกสถานการณ์สมมติจึงทำให้โครงการนี้มีความคุ้มค่าในการลงทุนและน่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง