อัตราการเปลี่ยนแปลงราคาขายอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานครหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19

บทคัดย่อ

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ที่ส่งผลกระทบในวงกว้างต่อทุกวงการทั่วโลก รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์เองก็ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงและต่อเนื่องเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมที่เป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดของตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากการชะลอตัวของตลาดจากกำลังซื้อที่ลดลง โครงการต่าง ๆ จึงพยายามกระตุ้นยอดขายโดยการลดราคา ก่อให้เกิดการแข่งขันด้านราคาที่ดุเดือดในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา  อย่างไรก็ตามในตลาดอาคารชุดมีความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ ทำให้มีความแตกต่างกันของผลกระทบที่เกิดขึ้น ดังจะเห็นได้ว่าขณะที่หลายโครงการชะลอตัว แต่ยังคงมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลา เพื่อที่จะศึกษาผลกระทบจาก COVID-19 ต่อตลาดอาคารชุดแต่ละประเภท ผู้ศึกษาจึงเก็บรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลราคาขายที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดในเขตกรุงเทพมหานครก่อนและหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 จากการศึกษาพบว่าอาคารชุดช่วงราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีอัตราการอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาขายลดลงมากที่สุด โดยเฉพาะอาคารแบบตึกสูง ราคาขายลดลงเฉลี่ยที่ร้อยละ 14.38 และพบว่ากลุ่มอาคารชุดแบบ Economy มีอัตราการอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาขายเฉลี่ยลดลงมากที่สุด อยู่ที่ร้อยละ 14.39 ของราคาขายก่อนเกิดการแพร่ระบาดของ COVID-19 ในขณะที่กลุ่มอาคารชุดราคา 5-10 ล้านบาท และแบบ Main class อัตราการปรับลดราคาขายเฉลี่ยน้อยที่สุดอยู่ที่ร้อยละ 9.94 และ 8.30 ตามลำดับ ซึ่งแสดงให้เห็นว่ากลุ่มนี้มีผลกระทบด้านราคาน้อยที่สุดและอาจยังมีโอกาสในการพัฒนา